Calculadora de Financiamento
Simule seu financiamento imobiliário com sistemas SAC ou PRICE. Calcule parcelas, juros e o custo total do seu imóvel.
Valor a Financiar
R$ 0,00
Como Funciona o Financiamento Imobiliário no Brasil
Sistema SAC
No Sistema de Amortização Constante (SAC), o valor da amortização é fixo em todas as parcelas. Os juros são calculados sobre o saldo devedor, que diminui a cada mês.
- Parcelas decrescentes
- Amortização constante
- Menos juros pagos no total
- Primeira parcela mais alta
Sistema PRICE
No Sistema Francês de Amortização (PRICE), as parcelas são fixas. No início, você paga mais juros e menos amortização. Isso se inverte ao longo do tempo.
- Parcelas fixas
- Mais fácil de planejar
- Primeira parcela menor que SAC
- Mais juros pagos no total
O que está incluído nas parcelas?
- Amortização: Parte do pagamento que reduz o saldo devedor
- Juros: Custo do empréstimo, calculado sobre o saldo devedor
- Seguro MIP: Seguro de Morte e Invalidez Permanente (obrigatório)
- Seguro DFI: Seguro de Danos Físicos ao Imóvel (obrigatório)
- TAC: Tarifa de Administração do Contrato (mensal)
Dicas para Financiamento
- Dê a maior entrada possível para reduzir juros
- Compare taxas de diferentes bancos
- Considere sua capacidade de pagamento a longo prazo
- SAC é melhor se você pode pagar parcelas maiores no início
- PRICE é melhor para quem prefere parcelas fixas