Declarar Imóvel no IR
Calcule o valor correto do seu imóvel para a ficha Bens e Direitos do IRPF, somando tudo que você efetivamente pagou até hoje.
Dados do Imóvel
Parcelas do Financiamento
Informe o valor médio da parcela e quantas você já pagou. Como as parcelas incluem juros, o valor declarado aumenta a cada ano — isso é legal e vantajoso.
Custos de Aquisição
Preencha o valor do contrato para ver o resultado.
Por que isso importa?
No Brasil, o custo de aquisição de imóveis não é corrigido pela inflação desde 1995. Isso significa que, quando você vender o imóvel, a Receita Federal calculará o Ganho de Capital (GCAP) como a diferença entre o valor de venda e o custo declarado — e tributará 15% sobre essa diferença.
Ao incluir juros do financiamento, ITBI, cartório e benfeitorias no custo declarado, você reduz legalmente o imposto futuro. Isso é amparado pelo Perguntão da Receita Federal (Perguntas nº 600 e 646).