Mercado Imobiliário em Butantã
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Butantã apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 5697, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 8.4%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 382,89MM
Sobre Butantã
Perfil e Característica
Grande área residencial com comunidade forte. Mix de tipos de construção. Sede da USP, que influencia o caráter e a demanda. Boa infraestrutura.
Quem compra aqui?
Estudantes (transitórios), famílias e profissionais. Investidores atraídos pela demanda de aluguel da população universitária.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Padrão médio. Bom valor para um bairro consolidado com infraestrutura comunitária.
Insight do Analista
"Volume alto reflete mercado de locação forte (universidade) e demanda familiar."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Butantã, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 410 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 410k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-08
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²