Mercado Imobiliário em Consolação
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Consolação apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 7007, refletindo uma valorização expressiva de 8.0% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.8%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 308,52MM
Sobre Consolação
Perfil e Característica
Bairro central e histórico. Mix de prédios antigos, comércio local, instituições culturais e vida noturna. Gentrificação em curso com novos empreendimentos e arquitetura preservada.
Quem compra aqui?
Jovens profissionais, entusiastas de cultura e investidores apostando no renascimento urbano. Mix de moradores e investidores.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Faixa média a premium. Bom valor em comparação a Itaim/Pinheiros para uma localização central.
Insight do Analista
"Volume forte reflete o momento de gentrificação e apelo ao público jovem."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Consolação, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 392 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 393k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-07
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²