Mercado Imobiliário em Freguesia do Ó
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Freguesia do Ó apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 3738, refletindo uma valorização expressiva de 10.8% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.2%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 103,56MM
Sobre Freguesia do Ó
Perfil e Característica
Bairro antigo da Zona Noroeste, com centro histórico, bares tradicionais e amplas áreas residenciais.
Quem compra aqui?
Famílias, jovens e pessoas ligadas à cena cultural local.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Intermediário, com valorização crescente em áreas próximas a novos eixos de transporte.
Insight do Analista
"Requalificações e chegada de estações de metrô tendem a impulsionar o interesse."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Freguesia do Ó, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 330 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 330k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-09
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 4k/m²
R$ 4k/m²
R$ 3k/m²
R$ 4k/m²
R$ 4k/m²