Mercado Imobiliário em Higienópolis
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Higienópolis apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 6954, refletindo uma valorização expressiva de 8.5% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.2%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 308,39MM
Sobre Higienópolis
Perfil e Característica
Bairro histórico de alto padrão. Arquitetura tradicional e reputação de prestígio. Mix de prédios antigos elegantes e novos lançamentos. Mais tranquilo apesar da proximidade com o centro.
Quem compra aqui?
Famílias ricas e profissionais atraídos pelo prestígio e história. Investidores focados em imóveis premium consolidados.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Preços premium apesar do volume menor de transações, sugerindo preços unitários altos.
Insight do Analista
"Volume menor que Perdizes, mas o prestígio atrai compradores seletos."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Higienópolis, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 1252 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 1,25MM
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-04
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²