Mercado Imobiliário em Ibirapuera
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Ibirapuera apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 7730, com uma retração de 10.5% no último ano, o que pode representar janelas de oportunidade para compradores. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 18.0%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 169,55MM
Sobre Ibirapuera
Perfil e Característica
Área ultra-nobre ao redor do parque. Prédios de luxo com vista definitiva e mansões exclusivas.
Quem compra aqui?
A elite paulistana e investidores internacionais buscando o endereço mais prestigioso da cidade.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Máximo histórico; o metro quadrado mais disputado para quem busca vista para o verde.
Insight do Analista
"Estoque limitadíssimo; qualquer unidade que entra no mercado costuma ser vendida por valores recorde."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Ibirapuera, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 935 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 935k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2018-06
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²