Mercado Imobiliário em Itaquera
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Itaquera apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 3766, refletindo uma valorização expressiva de 8.1% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 8.0%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 120,56MM
Sobre Itaquera
Perfil e Característica
Área residencial mais afastada do centro. Infraestrutura melhorando e em rápido desenvolvimento com novo acesso ao metrô. Mix de casas e prédios de altura média.
Quem compra aqui?
Famílias em busca de espaço e valor. Investidores apostando no desenvolvimento de infraestrutura e valorização.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Mais acessível, reflete a distância do centro mas com conectividade crescente.
Insight do Analista
"Volume forte reflete interesse em desenvolvimento de infraestrutura (novas linhas de metrô)."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Itaquera, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 243 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 243k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-09
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²