Mercado Imobiliário em Mandaqui
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Mandaqui apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 4031, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.0%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 86,59MM
Sobre Mandaqui
Perfil e Característica
Bairro residencial da Zona Norte, com ruas em aclive, muitas árvores, vista para partes da cidade e boa oferta de comércio local.
Quem compra aqui?
Famílias de classe média que buscam ambiente mais tranquilo, sem se afastar demais do centro.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Intermediário, com boa relação custo-benefício para a zona.
Insight do Analista
"A sensação de "bairro alto" e arborizado cria diferencial competitivo."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Mandaqui, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 363 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 364k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-04
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²