Mercado Imobiliário em Moema
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Moema apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 8667, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.0%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 411,29MM
Sobre Moema
Perfil e Característica
Residencial de alto padrão, mais tranquilo que o Itaim. Mix de apartamentos de luxo e residências unifamiliares. Espaços verdes e excelente comércio local. Menos transitório que o Itaim, mais focado em famílias.
Quem compra aqui?
Famílias ricas e profissionais buscando qualidade de vida acima da proximidade corporativa. Moradores estabelecidos com longo tempo de residência.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Preços premium, levemente abaixo do Itaim Bibi. A alta qualidade reflete a desejabilidade constante.
Insight do Analista
"Bairro estável e multigeracional com alta retenção; menos rotatividade que distritos mais jovens."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Moema, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 840 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 840k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-06
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²