Mercado Imobiliário em Santa Cecília
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Santa Cecília apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 6224, refletindo uma valorização expressiva de 7.7% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 6.2%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 395,88MM
Sobre Santa Cecília
Perfil e Característica
Bairro central com prédios residenciais, comércio variado e vida cultural ativa, fazendo ponte entre centro velho e bairros de classe média.
Quem compra aqui?
Jovens, estudantes, artistas e famílias que gostam de região central com cara de bairro.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Médio a alto, mas em geral abaixo de bairros ultra nobres próximos.
Insight do Analista
"A revalorização do centro e de bairros adjacentes tende a manter o bairro em evidência."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Santa Cecília, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 470 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 470k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-05
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²