Mercado Imobiliário em Santa Efigenia
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Santa Efigenia apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 3643, refletindo uma valorização expressiva de 10.9% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 8.4%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 28,15MM
Sobre Santa Efigenia
Perfil e Característica
Referência nacional em eletrônicos. Bairro central histórico com arquitetura rica e intenso movimento comercial diurno.
Quem compra aqui?
Investidores em retrofit e público interessado em moradia central com baixo custo de m².
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Médio-baixo para residencial, mas com alto valor de aluguel comercial.
Insight do Analista
"Foco em revitalização urbana; prédios antigos estão sendo convertidos em moradia para jovens profissionais."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Santa Efigenia, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 225 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 225k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-10
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 10k/m²
R$ 10k/m²
R$ 25k/m²
R$ 8k/m²
R$ 4k/m²