Mercado Imobiliário em Vila Guilhermina
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Guilhermina apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 4775, com uma retração de 6.4% no último ano, o que pode representar janelas de oportunidade para compradores. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.1%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 35,61MM
Sobre Vila Guilhermina
Perfil e Característica
Bairro da Zona Leste bem próximo a estações de metrô e importantes eixos viários, misturando casas, prédios e comércio variado.
Quem compra aqui?
Famílias e profissionais que querem boa mobilidade sem sair da Zona Leste.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Intermediário, com valorização por conta da proximidade ao metrô.
Insight do Analista
"Boa liquidez, impulsionada por quem busca morar perto de sobre trilhos sem pagar preço de regiões centrais."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Guilhermina, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 287 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 287k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2017-01
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²