Mercado Imobiliário em Vila Leopoldina
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Leopoldina apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 6805, refletindo uma valorização expressiva de 6.2% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.1%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 201,09MM
Sobre Vila Leopoldina
Perfil e Característica
Área mista residencial-comercial em desenvolvimento. Bom acesso ao transporte e infraestrutura em melhoria. Mix de tipos de construção.
Quem compra aqui?
Famílias e investidores atraídos pelo desenvolvimento e valor futuro.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Padrão médio com potencial de valorização futura.
Insight do Analista
"Volume forte reflete investimento ativo em área em melhoria constante."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Leopoldina, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 710 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 710k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-04
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²