Mercado Imobiliário em Vila Mascote
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Mascote apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 4722, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 6.6%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 119,08MM
Sobre Vila Mascote
Perfil e Característica
Bairro residencial de médio-alto padrão na Zona Sul, com ruas tranquilas e forte concentração de edifícios das décadas de 80 e 90.
Quem compra aqui?
Famílias que buscam apartamentos espaçosos e segurança em uma região estritamente residencial.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Valores intermediários a altos, atraente para quem busca mais metragem que em Moema ou Campo Belo.
Insight do Analista
"Mercado maduro com baixa rotatividade; imóveis tendem a ser maiores que os lançamentos atuais."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Mascote, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 561 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 561k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-05
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²