Mercado Imobiliário em Vila Regente Feijó
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Regente Feijó apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 4910, refletindo uma valorização expressiva de 15.8% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 6.8%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 102,68MM
Sobre Vila Regente Feijó
Perfil e Característica
Bairro residencial com forte presença de condomínios e conjuntos habitacionais, boa oferta de comércio, shoppings e serviços na vizinhança imediata.
Quem compra aqui?
Famílias de classe média que preferem ficar na Zona Leste com infraestrutura completa e planejada.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Intermediário a alto para a região, por conta dos condomínios mais novos e bem estruturados.
Insight do Analista
"A oferta de lazer interno e segurança em condomínios atrai quem quer qualidade de vida sem sair da Zona Leste."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Regente Feijó, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 550 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 550k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-08
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²