Mercado Imobiliário em Vila Romana
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Romana apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 6374, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.5%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 86,13MM
Sobre Vila Romana
Perfil e Característica
Bairro charmoso da Zona Oeste, mantendo uma escala mais humana e atmosfera de vila urbana, apesar da verticalização.
Quem compra aqui?
Famílias de classe média-alta e profissionais que buscam um refúgio mais calmo na movimentada Zona Oeste.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Alto, refletindo a qualidade de vida e a vizinhança com a Lapa e Perdizes.
Insight do Analista
"Imóveis muito valorizados pela baixa oferta de novos terrenos na área mais nobre do bairro."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Romana, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 920 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 920k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-04
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²