Mercado Imobiliário em Belenzinho
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Belenzinho apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 4793, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 8.0%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 170MM
Sobre Belenzinho
Perfil e Característica
Bairro tradicional da Zona Leste, com mistura de casas antigas, sobrados e edifícios mais recentes, além de forte comércio de rua e serviços locais.
Quem compra aqui?
Famílias que valorizam infraestrutura consolidada, escolas e transporte, sem pagar preços de bairros mais nobres.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Intermediário, oferecendo bom custo-benefício para quem quer permanecer na Zona Leste com qualidade de vida.
Insight do Analista
"A estabilidade de moradores antigos e a chegada de novos empreendimentos criam fluxo constante de negócios."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Belenzinho, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 380 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 380k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-06
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²