Mercado Imobiliário em Mooca
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Mooca apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 5258, refletindo uma valorização expressiva de 11.3% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.5%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 379,01MM
Sobre Mooca
Perfil e Característica
Bairro tradicional com mix residencial e comercial. Passando por gentrificação gradual com novos lançamentos. Boa infraestrutura e serviços locais.
Quem compra aqui?
Famílias e investidores atraídos pelo potencial de valorização e inquilinos em busca de valor.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Padrão médio com potencial de alta. Mais acessível que a Zona Sul, a trajetória de valorização atrai investidores.
Insight do Analista
"Volume forte reflete interesse de investidores e demanda por aluguel."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Mooca, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 450 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 450k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-05
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²