Mercado Imobiliário em Brás
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Brás apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 5299, refletindo uma valorização expressiva de 9.4% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 8.8%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 134,79MM
Sobre Brás
Perfil e Característica
Bairro histórico do centro-leste. Caráter tradicional operário evoluindo com gentrificação. Polo comercial têxtil e de negócios.
Quem compra aqui?
Investidores atraídos pela gentrificação, donos de negócios e jovens profissionais.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Padrão médio com potencial de alta conforme a gentrificação avança.
Insight do Analista
"Volume forte reflete interesse em revitalização emergente e potencial de mercado."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Brás, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 290 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 290k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-08
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²