Mercado Imobiliário em Cerqueira César
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Cerqueira César apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 10398, refletindo uma valorização expressiva de 6.4% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.0%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 785,38MM
Sobre Cerqueira César
Perfil e Característica
Bairro central pequeno e de alto padrão. Primariamente residencial com lojas boutique e restaurantes. Mix de prédios antigos elegantes e novos empreendimentos. Tranquilo para uma localização central.
Quem compra aqui?
Profissionais de alta renda e famílias buscando centralidade e silêncio. Investidores focando em imóveis premium no centro.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Preços premium centrais. Menos caro que o Itaim, mas mais que as zonas periféricas.
Insight do Analista
"Área pequena com alto volume sugere mercado aquecido com múltiplas vendas por prédio."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Cerqueira César, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 830 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 830k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-09
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 4k/m²
R$ 10k/m²
R$ 8k/m²
R$ 25k/m²
R$ 7k/m²