Mercado Imobiliário em Mirandópolis
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Mirandópolis apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 6016, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 8.0%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 87,05MM
Sobre Mirandópolis
Perfil e Característica
Bairro residencial calmo, encravado entre a Saúde e a Vila Mariana, com clima de interior e ruas silenciosas.
Quem compra aqui?
Pessoas que buscam o sossego de ruas de casas, mas querem estar a poucos minutos do metrô (Praça da Árvore).
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Médio-alto, beneficiado pela valorização contínua da Vila Mariana.
Insight do Analista
"Joia escondida da Zona Sul; liquidez alta para sobrados reformados."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Mirandópolis, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 507 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 508k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-07
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²