Mercado Imobiliário em Pinheiros
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Pinheiros apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 10887, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.3%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 905,6MM
Sobre Pinheiros
Perfil e Característica
Residencial de alto padrão mesclado com corredores comerciais. Ruas arborizadas, lojas boutique e restaurantes. Bairro consolidado e maduro com alta qualidade de vida.
Quem compra aqui?
Jovens profissionais, pequenas famílias e empreendedores em busca de um estilo de vida caminhável. Também atrai investidores focados em valorização estável e demanda de aluguel.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Preços premium. Significativamente acima da média de SP. Reflete a localização privilegiada, conveniências e reputação consolidada.
Insight do Analista
"Volume de transações consistente ao longo de 20 anos demonstra resiliência. Popular entre estrangeiros e profissionais de alta renda."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Pinheiros, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 700 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 700k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-09
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 11k/m²
R$ 16k/m²
R$ 4k/m²
R$ 25k/m²
R$ 9k/m²