Mercado Imobiliário em Vila Madalena
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Madalena apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 8699, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 6.2%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 338,81MM
Sobre Vila Madalena
Perfil e Característica
Bairro conhecido por vida cultural, bares, grafites, galerias, mas também com trechos residenciais consolidados e tranquilos.
Quem compra aqui?
Jovens criativos, profissionais liberais, artistas e famílias que gostam de ambiente urbano menos formal.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Alto, devido à imagem e à demanda de quem quer viver "no centro da cultura".
Insight do Analista
"A imagem de bairro boêmio atrai moradores e investidores, mesmo com preços elevados."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Madalena, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 861 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 862k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-09
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 8k/m²
R$ 8k/m²
R$ 7k/m²
R$ 4k/m²
R$ 10k/m²