Mercado Imobiliário em Sumarezinho
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Sumarezinho apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 7810, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.3%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 61,09MM
Sobre Sumarezinho
Perfil e Característica
Extensão vibrante da Vila Madalena, com relevo de ladeiras e muitos bares, cafés e estúdios criativos.
Quem compra aqui?
Público jovem e moderno que quer estar no "fervo" cultural mas em ruas levemente mais residenciais.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Alto, acompanhando a valorização de Pinheiros e Vila Madalena.
Insight do Analista
"Liquidez imediata para estúdios e apartamentos de 1 dormitório próximos ao metrô Vila Madalena."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Sumarezinho, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 570 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 570k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-10
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 9k/m²
R$ 10k/m²
R$ 7k/m²
R$ 6k/m²
R$ 7k/m²