Mercado Imobiliário em Tatuapé
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Tatuapé apresenta um perfil misto, equilibrando bem a oferta entre casas e apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 5505, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.4%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 663,72MM
Sobre Tatuapé
Perfil e Característica
Grande área residencial consolidada. Mix diverso de tipos de imóveis e níveis de renda. Boa infraestrutura local e comunidade ativa. Zonas mistas comerciais e residenciais.
Quem compra aqui?
Famílias, compradores do primeiro imóvel e investidores em busca de valor e bons retornos. Mercado de locação forte.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Padrão médio. Significativamente mais acessível que a Zona Sul, mantendo acesso ao transporte e infraestrutura consolidada.
Insight do Analista
"Segundo maior volume no conjunto de dados, indicando mercado profundo e líquido com atividade consistente."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Tatuapé, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 490 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 490k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-07
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²
R$ 6k/m²