Mercado Imobiliário em Vila Mariana
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Vila Mariana apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 7668, mostrando estabilidade nos preços ao longo do último ano. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 7.3%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 886,9MM
Sobre Vila Mariana
Perfil e Característica
Bairro residencial consolidado com forte senso de comunidade. Mix de casas térreas tradicionais e edifícios residenciais de altura média. Cobertura vegetal madura, ruas tranquilas e comércio local forte.
Quem compra aqui?
Famílias (especialmente com crianças), aposentados e profissionais buscando tranquilidade. Também atrai investidores focados em um mercado estável e de baixa volatilidade.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Premium, mas estável. Mais caro que zonas periféricas, mas menos que os bairros ultra-centrais.
Insight do Analista
"Maior volume de transações no conjunto de dados, indicando demanda forte e sustentada e mercado profundo."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Vila Mariana, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 673 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 673k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-04
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 6k/m²
R$ 6k/m²