Mercado Imobiliário em Jardim América
Preço por m² e Valorização • São Paulo
O mercado imobiliário em Jardim América apresenta um perfil predominantemente verticalizado, com forte concentração de apartamentos. Atualmente, o preço mediano do metro quadrado na região é de R$ 24726, refletindo uma valorização expressiva de 7.6% nos últimos 12 meses. Para investidores, o bairro oferece um yield médio de aluguel de 8.1%, sendo um ponto de atenção para quem busca renda passiva com imóveis.
R$/m² Mediano
Valorização 12m
Yield Médio
Estimativa baseada na relação entre aluguel e preço de venda medianos. Indicador de atratividade bruta (sem descontar vacância ou impostos).
Transações 12m
R$ 670,24MM
Sobre Jardim América
Perfil e Característica
Um dos bairros mais exclusivos de SP, com casas unifamiliares de luxo, ruas sinuosas e arborizadas (conceito bairro-jardim).
Quem compra aqui?
Público de altíssima renda, famílias tradicionais e executivos que priorizam privacidade e status.
Contexto de Mercado
Posicionamento de Preço
Entre os m² mais caros da cidade, focado quase exclusivamente em casas de alto luxo.
Insight do Analista
"Mercado de baixíssima liquidez e altíssimo valor agregado; preservação rigorosa do zoneamento residencial."
Assinatura de Mercado
Ao analisar o ticket médio de Jardim América, observamos que o valor mediano de transação gira em torno de R$ 845 mil. Este valor é um indicador crucial para entender o posicionamento do bairro no espectro de liquidez de São Paulo, permitindo comparar se o perfil é mais voltado ao segmento de entrada, médio padrão ou alto luxo.
Composição
Ticket Mediano
R$ 845k
Transações de 2020 em diante
Maiores do Mês
Volume de Transações
Quantidade de vendas por mês e variação anual (YoY)
Evolução do Preço/m²
Índice base 100 em 2016-09
Distribuição de Preços
Concentração de vendas nos últimos 24 meses
Comparativo Regional
R$/m² vs bairros vizinhos
R$ 5k/m²
R$ 6k/m²
R$ 6k/m²
R$ 8k/m²
R$ 6k/m²